Siêu thị, chợ và lõi thương mại trong đô thị vừa

Đặt lõi thương mại ở giao điểm của dòng người

Lõi thương mại nên nằm tại giao điểm giữa trục khí chính và tuyến đi bộ quanh hồ, gần cổng phụ để người ngoài vào mua sắm mà không phải xuyên qua khu ở. Đó là thế vừa tụ nhân khí vừa giữ được sự yên tĩnh cho nhà dân.

Phong thuỷ kiến trúc coi nơi người tụ đông và đi lại đều là nơi tài khí sinh. Nhưng tụ phải có chỗ thoát: quảng trường trước siêu thị cần đủ rộng, có bóng mát và chỗ ngồi, nếu không đám đông sẽ tràn ra lòng đường.

Chợ dân sinh nên tách khỏi siêu thị vài trăm mét, đặt gần khu thấp tầng, có lối riêng cho xe hàng vào lúc rạng sáng để không làm phiền giấc ngủ cư dân.

Thương mại chân đế và mặt phố sống

Dãy cửa hàng ở chân đế các toà cao tầng chỉ sống được khi có vỉa hè rộng, cây che nắng và tầm nhìn thông suốt từ tuyến đi bộ. Chân đế quay lưng ra bãi xe hoặc bị bậc thang cao chắn thì cửa hàng đóng cửa dần, để lại một dãy mặt tiền chết.

Nên xen kẽ chức năng: quán cà phê, hiệu thuốc, tiệm giặt, phòng khám nhỏ. Sự đa dạng ấy giữ cho mặt phố có người suốt từ sáng tới tối, nghĩa là nhân khí không bị đứt quãng.

Thầy Vũ Giới nhận xét rằng một đô thị vừa khoẻ mạnh là nơi lúc bảy giờ tối vẫn còn ánh đèn cửa hàng và tiếng người, chứ không phải nơi chỉ có đèn hành lang chung cư.

Cân bằng giữa thương mại và cư trú

Tỷ lệ sàn thương mại quá lớn khiến đô thị ồn và thiếu chỗ tĩnh; quá nhỏ thì cư dân phải đi xa, đường vành đai thêm tải. Kinh nghiệm cho quy mô mười tới ba trăm hecta là bố trí một lõi thương mại chính và hai tới ba cụm dịch vụ phụ theo bán kính đi bộ.

Ranh giữa vùng thương mại và vùng ở nên là một dải cây hoặc một tuyến đường bậc ba, đủ để tiếng ồn lắng xuống trước khi chạm tới cửa sổ phòng ngủ.