Nhịp sống cư dân và cách thẩm định một đồ án đô thị vừa

Mô phỏng một ngày để kiểm tra khí

Đặt bốn lát cắt thời gian lên cùng một bản đồ: năm giờ sáng, bảy giờ sáng, năm giờ chiều và chín giờ tối. Với mỗi lát cắt, vẽ nơi người tập trung, hướng họ di chuyển và điểm nào bị nghẽn.

Nếu buổi sáng người chạy bộ phải băng qua trục xe chính mới tới hồ, bố cục đã sai. Nếu giờ tan trường tất cả phụ huynh đổ vào một cổng duy nhất, mạng đường đã sai. Những lỗi này không thấy được nếu chỉ nhìn bản vẽ tĩnh.

Phong thuỷ quy hoạch hiện đại chính là đọc dòng chảy của người như tổ tiên đọc dòng chảy của nước: chỗ nào chảy xiết, chỗ nào tù đọng, chỗ nào tụ lại thành hồ.

Mười câu hỏi thẩm định bắt buộc

Tâm khí có phải mặt nước không? Trục khí có bị xe quá cảnh chiếm không? Cao tầng có ở phía tựa không? Trường học có nằm trong vùng tĩnh không? Mạng xanh có liên hoàn không? Tuyến đi bộ có khép kín không?

Lõi thương mại có ở giao điểm dòng người không? Nước mưa có được giữ lại trong khu không? Mỗi căn hộ có thông gió xuyên phòng không? Và cuối cùng: từ cửa nhà tới cây xanh gần nhất có dưới ba trăm mét không?

Trả lời được trọn mười câu bằng số liệu trên bản vẽ, đồ án đó đủ điều kiện triển khai. Còn thiếu, nên quay lại giai đoạn bố cục thay vì chỉnh sửa vụn vặt ở giai đoạn kỹ thuật.

Bàn giao và đời sống về sau

Đô thị vừa không kết thúc ở ngày bàn giao. Cây cần mười năm mới đủ tán, hồ cần vài mùa mới ổn định hệ sinh thái, cửa hàng chân đế cần thời gian để lấp đầy. Hồ sơ phong thuỷ nên kèm lộ trình mười năm cho từng hạng mục sống.

Thầy Vũ Giới thường nói: đất định khí, kiến trúc dẫn khí, còn người mới là kẻ giữ khí. Một đô thị vừa hoàn chỉnh là nơi ba lớp ấy cùng lớn lên với nhau — định khí để an gia, đúng như tinh thần của Kiến Trúc Liên Hoa.