Mật độ xây dựng và chiều cao hợp khí cho đô thị nhỏ

Tìm ngưỡng mật độ hợp lý

Với khu đô thị nhỏ, mật độ xây dựng thuần khoảng ba mươi đến bốn mươi phần trăm thường cho kết quả cân bằng: đủ dày để hình thành đường phố có mặt tiền liên tục, đủ thưa để mỗi nhà còn sân và giếng trời.

Phần diện tích còn lại không nên chia manh mún. Gom thành vài khoảng mở lớn có ý nghĩa sẽ tụ khí tốt hơn nhiều so với rải đều những mảnh cỏ nhỏ không ai dùng.

Hệ số sử dụng đất phải được kiểm tra ngược lại với sức chứa hạ tầng: cấp nước, thoát nước, chỗ đỗ xe. Một khu ở vượt sức chứa sẽ xuống cấp rất nhanh dù thiết kế ban đầu đẹp.

Chiều cao và đường chân trời

Đường chân trời của đô thị nhỏ nên nhấp nhô nhẹ theo thế sơn: thấp ở phía minh đường, cao dần về phía sau lưng. Cấu trúc này tạo cảm giác có chỗ tựa và tránh hiệu ứng chắn gió đột ngột.

Công trình cao nhất nên đặt lệch khỏi trục khí chính, không đè trực diện lên tuyến nhìn từ cổng vào. Thầy Vũ Giới gọi đây là nguyên tắc 'cao mà không áp'.

Khoảng lùi giữa các khối nhà cần đủ để nắng chiếu tới tầng trệt ít nhất hai giờ mỗi ngày vào mùa đông — tiêu chí kỹ thuật đơn giản nhưng phản ánh trực tiếp chất lượng khí.

Kiểm soát bằng quy chế quản lý kiến trúc

Sau khi chốt mật độ và chiều cao, cần ban hành quy chế quản lý kiến trúc cho toàn khu: vật liệu mặt tiền, màu sắc chủ đạo, độ vươn ban công, hình thức mái.

Không có quy chế, mỗi chủ nhà sẽ xây theo ý riêng và tổng thể mất nhịp chỉ sau vài năm. Phong thuỷ kiến trúc ở cấp đô thị chính là giữ được nhịp chung ấy.